Comprendre l'écart de prix : avant frais et après frais

Splint Invest affiche toujours deux chiffres pour l'écart de prix d'un actif : un avant frais et un après frais. Un utilisateur nous a demandé d'expliquer cette différence, et nous tenons à le remercier pour sa question. Ce type de retour nous aide à améliorer la façon dont nous expliquons notre processus.

Due diligence et mises à jour mensuelles de la valorisation

Splint Invest applique deux processus de valorisation distincts. Le premier est la due diligence. Elle a lieu une seule fois, avant la sortie d'un actif sur la plateforme. Le second est la mise à jour mensuelle de la valorisation. Elle a lieu après la sortie et ajuste la valeur de l'actif dans le temps. Cet article porte sur la due diligence et sur l'écart de prix qu'elle produit. Pour en savoir plus sur le processus mensuel de valorisation, consultez notre mise à jour de méthodologie.

Pourquoi chaque actif nécessite un prix de référence

Chaque actif proposé à Splint Invest provient d'un expert. Cet expert doit justifier le prix qu'il propose. Ce prix proposé est celui utilisé dans l'application et celui que paient les investisseurs.

Splint Invest ne se fie pas uniquement au prix de l'expert. Notre équipe calcule de manière indépendante un prix de référence pour l'actif. Ce prix de référence correspond à notre propre estimation de la valeur de marché de l'actif, fondée sur les informations disponibles à ce moment-là.

La méthode utilisée pour calculer le prix de référence dépend de l'actif et de sa catégorie. Pour certains actifs, nous disposons de nombreuses données transactionnelles, ce qui rend le calcul simple. Pour les objets uniques, nous utilisons parfois un indice, car les transactions comparables sont rares. Si vous souhaitez savoir comment nous avons calculé le prix de référence d'un actif précis, contactez directement notre équipe.

L'écart de prix avant frais

Une fois le prix de référence établi, nous le comparons au prix proposé par l'expert. Si l'actif franchit avec succès toutes les autres étapes de la due diligence, nous le mettons en ligne sur la plateforme. Lors de la sortie, nous affichons l'écart de prix avant frais. Ce chiffre compare le prix d'acquisition de l'actif à notre prix de référence. Il montre dans quelles conditions Splint Invest a acquis l'actif lui-même, avant l'ajout de tout coût supplémentaire.

L'écart de prix après frais

Le prix d'acquisition n'est pas la valeur finale de sortie. Splint Invest ajoute les coûts de stockage, d'assurance, d'entretien, de transport, ainsi que les frais de plateforme. L'ajout de ces coûts donne la valeur finale de sortie, qui inclut tous les frais.

Nous comparons cette valeur finale de sortie au même prix de référence utilisé précédemment. Le résultat est l'écart de prix après frais. Dans certains cas, la valeur finale de sortie peut dépasser le prix de référence. Dans ce cas, nous affichons une prime après frais plutôt qu'un écart.

Pourquoi nous affichons les deux chiffres

Afficher l'écart de prix avant frais et après frais permet de distinguer deux éléments différents. L'écart avant frais montre la qualité de la négociation menée par Splint Invest lors de l'acquisition de l'actif. L'écart après frais montre l'économie complète de l'opération, en incluant tous les coûts nécessaires pour rendre l'actif accessible à l'investissement. Ensemble, ces deux chiffres offrent aux investisseurs une vision transparente de la construction du prix.

Qu'est-ce que le prix de référence ?

Le prix de référence est l'estimation indépendante que fait Splint Invest de la valeur de marché d'un actif. Notre équipe le calcule pendant la due diligence, à partir de données transactionnelles ou d'un indice, selon la catégorie de l'actif.

Que se passe-t-il si l'écart de prix après frais est négatif ?

Lorsque la valeur finale de sortie, frais inclus, dépasse le prix de référence, Splint Invest affiche une prime après frais plutôt qu'un écart. Cela signifie que l'actif est proposé au-dessus de notre prix de référence estimé, une fois tous les coûts pris en compte.

En quoi la mise à jour mensuelle de la valorisation diffère-t-elle de la due diligence ?

La due diligence a lieu une seule fois, avant la sortie d'un actif. La mise à jour mensuelle de la valorisation a lieu ensuite, de façon récurrente, et ajuste la valeur de l'actif dans le temps. Pour en savoir plus sur le processus mensuel de valorisation, consultez notre mise à jour de méthodologie.

Qui puis-je contacter pour savoir comment un prix de référence précis a été calculé ?

Contactez directement l'équipe Splint Invest. Nous serons heureux de vous expliquer la méthode utilisée pour un actif précis.

Le capital est à risque. Les prévisions et scénarios de rendement sont des estimations, non des garanties. Veuillez consulter l'intégralité de la documentation d'investissement avant d'investir.